2025년 건물 엘리베이터 유지보수 및 필수 안전 기준
엘리베이터는 고층 건물에서 가장 중요한 기술 설비 중 하나입니다. 정기적인 유지보수는 장비의 안정적인 작동을 보장할 뿐 아니라, 입주민과 방문객의 안전을 확보하는 데 필수적입니다.
2025년부터 새로운 기준과 규정이 적용되며, 건물 관리 운영 단위는 더욱 엄격한 준수 의무를 갖게 됩니다.
🔧 1. 왜 엘리베이터 정기 유지보수가 필요한가?
정기 유지보수는 다음과 같은 중요한 효과가 있습니다:
✔️ 갇힘, 정전, 갑작스러운 정지 등의 위험 감소
✔️ 장비 수명 연장 및 운영 비용 최적화
✔️ 위험 요소를 조기에 발견
✔️ 안전기준 관련 법규 준수
특히 고층 건물의 엘리베이터는 노동부의 새로운 규정에 따라 표준화된 절차로 점검·유지보수를 받아야 합니다.
🛠️ 2. 엘리베이터 유지보수 필수 점검 항목
다음은 월간 – 분기 – 연간으로 점검해야 하는 주요 항목입니다:
🔹 • 제어 시스템
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PLC 제어반 점검
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릴레이, 컨택터 확인
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자동 구출 장치(ARD) 작동 테스트
🔹 • 안전 시스템
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기계식·전기식 브레이크 점검
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층 정지 센서, 도어 센서 점검
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과속조절기(Governor) 점검
🔹 • 캐빈 및 균형추
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가이드 레일 점검
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청소 및 윤활
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와이어 로프 점검
🔹 • 피트(PIT) 및 기계실
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청소 및 습기 제거
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환기 팬 점검
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절연 저항 측정
🧯 3. 2025년 필수 안전 기준
TCVN 6395, 6396 및 새 규정에 따르면:
✔️ 엘리베이터는 최소 연 1회 안전검사를 받아야 함
✔️ 기술 문서 및 유지보수 기록 필수
✔️ 캐빈 내 비상벨·전화기 또는 인터콤 필수 설치
✔️ 긴급 상황 대응 가능한 기술 인력 상주
✔️ 자동 구출 장치(ARD)는 100% 정상 작동해야 함
미준수 시 엘리베이터 운행 중단 또는 행정 처분을 받을 수 있습니다.
🧑🔧 4. 건물 관리·운영 단위의 역할
전문 관리·운영 단위는 다음을 수행합니다:
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유지보수 스케줄 관리 및 정기 점검 안내
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엘리베이터 업체의 유지보수 결과 검증
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표준 절차에 따른 운영 관리
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갇힘·정전 등의 긴급 상황 즉시 지원
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엘리베이터가 항상 안전하게 운행되는 상태 유지
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